「競売」に関連してよくいただくご相談と回答
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マイホームの競売が決まり、裁判所から執行官が来た場合にはどうすれば良いですか？
執行官による現況調査は法律に基づいた強制的なものです。ですから、居留守をつかったり、自宅を施錠したりせず、それに従ってください。「現況調査の通知」が届くと競売への道を進んでいる状態ではありますが、まだ競売を避けられる可能性はあります。諦めずに相談してみてください。
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住宅ローンを滞納してしまい「競売の期間入札通知書」が届いたのですが、どうすれば良いですか？
「競売の期間入札通知書」が届くと、競売へのカウントダウンが始まっています。「競売以外で何か解決法がないか？」と考えておられたり、「どうにかマイホームを任意売却できないか？」と考えておられるのであれば、1分1秒でも早く決断・行動しましょう。それが、任意売却の成功を左右します。
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住宅ローンを滞納してしまい「競売開始決定通知」が届いたのですが、どうすれば良いですか？
住宅ローンを滞納すると、債権者からの申し立てにもとづいて「競売の手続きを開始します。同時に不動産の差し押さえも行いました」と裁判所から送られて来るのが「競売開始決定通知」。早くて半年以内には入札開始、落札され、強制的に立ち退きとなります。任意売却のチャンスはまだありますので、諦めずに任意売却専門業者へ相談してください。
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住宅ローンを滞納してしまうと、どうなるのでしょうか？
住宅ローンを滞納すると、早ければ3か月程度であなたは「期限の利益」を喪失し、住宅ローンを分割で返済できなくなリ一括返済を求められます。住宅ローンの返済が苦しくなってきたら、早めに住宅ローンを組んだ金融機関、もしくは、住宅ローン問題の専門家へ相談しましょう。
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競売開始決定通知書が届いてからも、マイホームへ住み続けられる方法はあるのですか？
住み続けられる可能性はあります。ただ、任意売却の発展系である「リースバック」が現実的です。投資家や取り扱いがある業者へ任意売却してそこから賃貸住宅として借り、家賃を払って住み続けるという方法です。速やかにリースバックの取り扱いがある任意売却専門業者へ相談することをおすすめします。
