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金融庁の警告が示唆する「不動産融資」の引き締め


今回のニュースは
一部の地方銀行が不動産融資を
ちょっとやりすぎとって


銀行の経営が危なくなるかもしれんいうて
金融庁が「ええ加減にしねぇよ」って
警鐘を鳴らしたもんじゃ


不動産いうんは
高い買い物じゃから
取引のほとんどで銀行から金を借りるんよ


じゃから
銀行の態度一つで市場の熱気が
ガラッと変わってしまうんじゃ


融資が止まれば、市場はズルズル下がる


融資が通りにくうなるんは
ただ「金が借りにくい」いうだけの
話じゃ済まん


市場の価格がズルズル下がり続ける
きっかけになるかもしれんのんよ


「どうしても売りたい理由」がある人は
値段を下げてでもええから急いで売ろうとする


そうなると相場全体が下がって
さらに銀行の物件評価も厳しゅうなるという
とんでもねぇ悪循環が始まるんじゃ


でもな
今回の影響が全部の取引に同じように
出るわけじゃねぇと思うんよ


・一般の住宅ローン：比較的安定
住宅ローンについては
今のところ返済が滞る人が少ないから
銀行からしたら「貸しやすい」相手じゃ
じゃから、自分が住むための家を買うんなら
これからも積極的に金を貸してくれる
姿勢は続くんじゃねぇかな


・大家業（不動産投資）：厳しい局面へ
その代わり
投資用のマンションとか
アパートへの融資は
これからシビアに見られることになりそうじゃ

・フルローンの消滅
物件価格以上の
「オーバーローン」や「頭金ゼロ」
いうんは、もう無理になりそう

・現金の重要性
評価額と売買価格の差を埋めるための
「手元の現金」が
これまで以上に必要になるんよ
これからは
たんまりキャッシュを持っとる投資家が勝つ
「二極化」が
もっともっと進んでいくんじゃろうな


不動産市場は
国の政策やら経済の動きでいつも変わっとる


融資が厳しゅうなる時期は一見
「買い時じゃねぇ」
ように見えるけど


逆を言えば
「ライバルが減って、値段の交渉がしやすうなる時期」
とも言えるんよ


大事なのは、この3つ

・正確な情報収集
ネットだけじゃのうて
現場におる銀行の
「今の体温」
を肌で感じること

・自己資金の確保
融資に頼りすぎん
健全な資金計画を立てにゃあいけん

・出口戦略の明確化
もし値段が下がったとしても
ずっと持っておける
あるいは別の使い道ができるような
本当に価値のある物件を見極めること


市場に逆風が吹いとる時こそ
プロの視点でしっかり
「予習」と「準備」
をしとくことが
最後には結果を大きく
分けるんじゃねぇかなぁと思うんよ

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