今日は昼から
不動産協会岡山県本部が主催する
「不動産無料相談会」の相談員として
協会の事務所におった


一般消費者の方を対象に
月に2回開設しとるこの窓口


結論から言うとな
本日の面談相談は「0件」じゃった


相談に来る人がおらんいうことは
それだけ不動産に関する大きなトラブルが
起きてないうこと
それはそれで
ぼっけぇええことじゃなと思うんよ


お互いの意見や価値観の相違で揉めたり
感情がグラグラして冷静な判断が
できんようになる…


そんな悲しいトラブルが今
目の前で起きてない


相談員としては、手持ち無沙汰かもしれんけど
これ以上の「ベスト」はないんじゃなかろうか


よくよく考えてみたらな
私は10年以上
住宅ローンの支払いが困難になった方たちの
相談窓口もやっとる


相談があるいうことは
支払いが厳しゅうなって
生活の土台が揺らいどる人がおるいうこと


逆に、相談がないいうことは
みんなが普通にローンを払えて
家族で晩ごはんを囲めとるいうことじゃ


「相談がない＝みんなが平和に暮らしとる」
その事実に気づいた時
静かな事務所で一人
なんだか温かい気持ちになったんよな


商売人として見れば
相談が全くなくなるんは
正直「微妙」なところかもしれん


でもな、私の人生哲学は
「自分ができることで、必要とされることをやる」


もし、トラブル解決の出番がないんなら
それはそれでええことじゃ


その分、また違う形で世の中のお役に立てる道を
一生懸命探して動いていくだけ


「予習」して準備をしとくけど
その「準備」が使われんで済むんが
一番の幸せかもしれんな


明日からはまた
大元のマンション売却の件やら
アパートの修繕やら
目の前の現場に戻るで


誰かに必要とされた時
いつでも最高の「本物の仕事」ができるように
自分にできることを淡々と
でも情熱を持って続けていこうと思う


今日も平和な一日に、感謝！

今年もこの季節がやってきたな
毎年恒例の沖縄研修旅行
無事に飛行機のチケットを手配しました


去年の阿嘉島は本当に最高な時間じゃった
豊かな自然に抱かれて
島の人たちの温かさに触れ
夜には他の旅行者の方たちと夢中で語り合う…


あの時、改めて感じたんよ
「一緒にこの時間を共有してくれる仲間がおる」
いうことが
どれだけ有り難くて幸せなことかってな


今年の行き先は
座間味島と渡嘉敷島の予定


「きっと今年も、ええ学びや気づき、そして最高の出会いがあるんじゃろうな」
そう思うたら
今からワクワクが止まらんのよ





今日は朝から
お祝いをいただいた方々へ
お返しを届けに回ってきた


今は電話やLINE、メールで何でも済ませられる
便利な世の中じゃけど
やっぱり「直接お会いする」いうんは全然違うな


画面越しじゃ分からん空気感や
ふとした会話からこぼれる情報
何より、お互い笑顔で顔を合わせて話せる時間が
自分の心をどれだけ豊かにしてくれるか


これが仕事に繋がるかどうかは分からんけど
そんなことは二の次じゃな
今、この瞬間を喜び合える関係に
心から感謝の気持ちでいっぱいよ





昨日、管理しとるマンションをご案内した時
購入を考えておられる方から
いくつか質問をいただいた


管理会社さんに確認して
すぐにお返事したんじゃけど
そこでハッとしたことがあってな


不動産のプロとして当たり前におる中で
自分がスルーしとった視点に
お客さんの質問が気づかせてくれたんよ


おかげで、また一つ自分の扱う物件に詳しくなれた
「昨日と今日の自分は違う、別人じゃ」
思うて、毎日新しい気持ちで向き合うとると
こうやって日々更新されていくのが本当に楽しいんよ


「完璧じゃねえからこそ、ジタバタするんが人生の醍醐味」
そんな風に思いながら
今日も一日を精一杯生ききることができた気がするわ


さあ、沖縄に向けて
そして明日の新しい自分に向けて
一歩ずつ、楽しみながら進んでいくとするかな！

今日は昼から2件
先日お預かりした大元駅近くの
マンションの内見ご案内じゃった


不動産のチラシや間取り図には
広さや駅からの距離といった
「数字」は載っとる


でもな、それだけじゃあ分からんことが
山ほどあるんよ


今日のご案内では
図面だけでは伝わりにくい部分を
一つひとつ丁寧にチェックしてもらった


・部屋に差し込む実際の日当たりの良さ
・大元駅まで歩いた時のリアルな距離感
・二重サッシ（防音・断熱）が生む静かさと安心感
・ゴミステーションや駐輪場の使い勝手


「こんなはずじゃなかった」
というミスマッチをなくすこと


これが不動産のプロとしての
「予習」であり
責任じゃと思うんよな


今日、何より良かったんは
売主であるご夫婦に立ち会ってもらえたことじゃ


ご見学いただいた方たちに
「このマンションでどんな風に子育てをしてきたか」
「小学校の登校班はどんな感じか」
「なぜ、この愛着ある部屋を手放すことにしたのか」
といったお話を
売主さんの口から直接
顔を合わせて伝えてもらったんよ


これこそが、私の言う
「ブランド＝見えない価値」


ただの「箱」としてのマンションじゃなく
そこに流れてきた「幸せな時間の記憶」を
バトンタッチする
そんな素敵な時間が流れとった


案内の合間には、売主さまご夫婦と改めて
売却後の予定やこれまでの経緯を
じっくり話し合うことができた


話をしながら、つくづく思ったんよ
私たちのような個人事業主にとって
大きな広告費をかけることより
「顔と顔を合わせて、一対一の信頼関係を築いていくこと」
が、何より大切なんじゃねぇかなって


「この人に任せておけば安心じゃ」
そう思ってもらえる関係は
効率を求めてクリック一つで
済ませる世界には絶対にない


私にできることは限られとるかもしれん
でも、今日のように売主さまと買主さまの間に立って
お互いの不安を安心に変えるお手伝いなら
誰よりも一生懸命になれる


自分の身の丈を理解して
自分にできることで
誰かに必要とされる


そんな泥臭い、でも誠実な仕事を
これからも一歩一歩続けていこうと
心に決めた一日じゃった


ご協力いただいた売主さま
そして足を運んでくださった皆さま
本当にありがとうございました！

ガソリン価格の勢いが止まらん今日この頃
皆さんはどう過ごしてますか？


近所のスタンドに寄ったら
レギュラーが190円を超えとって
「うわっ、ぼっけぇ高いな！」
と目を疑いました


政府が170円程度に抑える
激変緩和措置を始めたいう
ニュースもあるけど


税金にも限りがあるし
いつまでも続くわけじゃない
車社会の岡山じゃ
本当に死活問題じゃな


自分は、相棒の旧型プリウス君に乗っとるから
満タン40Lで800キロ以上走ってくれる


今のところ、自分の足としての燃料代は
そこまで切実じゃない


それよりも、今一番気になっとんのは
「住宅設備関係」の価格上昇なんじゃ


岡山県南エリアで少しだけアパートを
所有しとるんじゃけど
毎年必ず数件はどこかの部屋で設備が故障する


・キッチンの不具合
・お風呂のシャワーや換気扇
・洗面台のヒビ
・トイレの詰まりや故障


これらを交換する費用が
ここ最近の物価高で目に見えて上がっとる
他のアパートオーナーさんも
きっと同じように頭を抱えとるんじゃねぇかな


設備を交換するのは確かに高い
出費が重なれば「痛いなぁ」と思うんが本音


でもな、入居してくださっとる方たちに
ストレスを感じながら住んでいただく
わけにはいかんのよ


「入居者さんが長く、心地よく住み続けてくれること」
これこそが、アパート経営における最大の安定であり
目指すべき「身の丈」に合った誠実な姿じゃと思うんよ


中東情勢の悪化とか、ガソリン高騰とか、
自分一人の力じゃどうにもならん
大きな波はいっぱいある


でも「入居者さんが住みよい環境を整えること」は
私の努力次第でできること


修繕費が高かろうが
それを惜しんで建物をボロボロにするんは
プロの仕事じゃねぇ


・正確な情報収集をして、早めに手を打つ
・入居者さんに寄り添った設備更新を続ける


これからも、派手な広告を打つより先に
目の前の入居者さんに
「ここに住んでよかった」
と思ってもらえるような取り組みを
一生懸命続けていこうと思う


それが結局、長い目で見れば
「生き残る道」に繋がるんじゃねぇかなぁ


日常の小さな変化に感謝しながら
今日も一歩ずつ進んでいくで！

今朝のニュースで
住宅ローンの「フラット35」の新規貸出額が
去年の同じ時期に比べて
37%も増えたと報じられとった


「これから金利が上がるんじゃねぇんかな……」
そんな警戒感から
支払額が変わらん「固定金利」を選ぶ人が
一気に増えとるんじゃろうな


変動金利の低さも魅力じゃけど
先が見えん今の時代
「ずっと変わらん安心」を買うのは
一つの賢い「予習（準備）」かもしれん


マイホームを手に入れるいうんは
人生の中でも大きな「夢」じゃし
ワクワクするイベントじゃ


でもな、光が強けりゃ影も濃い
人生、ええことばっかりじゃねぇ


・思いもよらん「離婚」や「転職」
・思うように上がらん給料
・予想以上に膨らむ子供の教育費


「そんなこと、自分には起きん」と思いたいけど
現実にそういう壁にぶつかって苦しんどる人は
世の中にたくさんおる


これが不動産という大きな買い物が持つ
「リスク」という側面じゃな


こんな話を聞くと
「家を買うのが怖うなったわ…」と思うかもしれん
でも、私は買うのをやめろと言うとるわけじゃねぇんよ


大切なのは
「想定外のことは起こるもんじゃ」という事実を
腹に括ってからハンコを押すこと


最悪のケースも想定した上で
それでも「この家が欲しい」と思えるかどうかが
その後の人生の豊かさを分けるんじゃと思う


これから家を買おうとしとる人も
もうすでにローンを払っとる人も
今一度自分に聞いてみてほしい


「購入する目的は、一体何なんじゃろうか？」
・家族と笑って過ごす場所が欲しいから？
・誰かに誇れる自分の城が欲しいから？
・それとも、ただ「みんなが買っとるから」
という理由じゃねぇかな？


人生は、いかに「無駄な時間（暇つぶし）」を
一生懸命に楽しむかがテーマ


でも、その家が自分を苦しめる
鎖になってしまったら本末転倒じゃ


「自分にとっての本当の幸せ」
を手にしても恥ずかしくない今日を過ごし
しっかり準備をした上で
最高のマイホームライフを
楽しんでほしいと思うんよ


日常に感謝
一歩ずつ、地に足をつけて進んでいこうや