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  父の死後、母の年金だけでの住宅ローン返済は困難に。任意売却成功で親子の平穏な生活を取り戻すことに成功

  相談内容

  数年前にお父さまが他界。お母さまが年金で住宅ローン返済を続けられていたものの、それも限界に。京都に住む息子さんから「任意売却して引き払い、母を呼んで同居したい」とのご相談。

  解決結果

  販売開始後2ヶ月で不動産業者へ無事に売却。お母さまは笑顔で京都に住む息子さんのご自宅へ引っ越しされ、平穏な生活を取り戻されました。

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  嫁姑、夫婦の折り合いがつかず、無用の長物となった二世帯住宅。娘1人が住み、ゴミ屋敷化した家を清掃、任意売却によってキレイに清算

  相談内容

  嫁姑、夫婦の折り合いがつかず、母・妻・自分の誰も住まなくなった二世帯住宅。娘が1人で住む状況となり、「無用の長物となった自宅を売却処分したい。ゴミの処分もしたい」とのご相談。

  解決結果

  「ここに本当に人が住んでいるのだろうか？」と驚いてしまったほどのゴミをなんとか処分。ちょうど二世帯住宅をお探しだった方に購入いただき、任意売却成功。

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  ご主人の自死、下りない団体信用生命保険、苦しい住宅ローン返済。任意売却の成立と県外への転居により、人生再スタートの第一歩

  相談内容

  ある日の朝の夫婦喧嘩、そして、夫の自死（自殺）。ご主人名義の住宅ローンは借入をして間もなかったため、団体信用生命保険（団信）が下りないことに。貯蓄を切り崩しながらの住宅ローン返済では生活も厳しくなる一方で、「売却し、思い切っていっそ県外へ引っ越したい」と任意売却のご相談。

  解決結果

  任意売却の販売活動を開始して1ヶ月後、物件の近所で「実家近くで息子夫婦が中古住宅を探しているので、見学させて欲しい」との連絡。見学、そして、購入と、任意売却は無事に成立しました。

住宅ローンの返済中なのですが、ローンが残っていても家を売却できますか？

住宅ローンの返済中であっても売却は可能です。ただし「オーバーローン状態」である方の場合は、まずそれを解消しなければなりません。基本的に残債務を全額返済できなければ、金融機関が持つ抵当権を抹消することはできず、売却ができないからです。まずは「マイホームの現在の市場価格」を調べた上で、市場価格と住宅ローンの残債務の差額を確認して、売却できるかどうか？　売却すべきか？を考えてみてください。もし、売却されたい理由が退職や失業、転職などによる収入減が原因で返済が難しい...といった経済的な理由でしたり、夫婦仲の悪化が原因の離婚を機に売却したい...といった理由でしたり、そのような方は当社のような任意売却を専門で行っている業者さんか、住宅ローンの借入をしている金融機関へ相談してみてください。

住宅ローンを滞納してしまうと、どうなるのでしょうか？

住宅ローンを滞納すると、早ければ3か月程度であなたは「期限の利益」を喪失し、住宅ローンを分割で返済できなくなリ一括返済を求められます。住宅ローンの返済が苦しくなってきたら、早めに住宅ローンを組んだ金融機関、もしくは、住宅ローン問題の専門家へ相談しましょう。

住宅ローンを滞納してしまい「督促状」が届いたのですが、どうすれば良いでしょうか？

住宅ローンの支払いが支払日にできなかった場合に金融機関から送られて来るのが「督促状」。見たくないかもしれませんが督促状が届いたらきちんと開封して、内容を確認しましょう。もし支払いが困難なのであれば、まずは金融機関へ連絡して、支払い方法の変更などを相談してください。

離婚するのですが、住宅ローンの名義は夫のままで、夫が家を出て私（妻）と子が住み続けたいと考えています。できるでしょうか？

住み続けることはできます。ただ、ずっとトラブルなく住み続けられるか？は疑問です。住宅ローンの返済が残っていて、オーバーローン状態であるために売りたくても売ることができないために、慰謝料・養育費代わりに元妻と子供が住み続ける...という選択をされた方が多いですが、元夫が住宅ローンの返済を滞らせてしまい、連帯保証人である元妻に支払い義務が生じたり、競売・強制退去となるようなトラブルが多いからです。そのため、そうしたトラブルを避けるために離婚時に任意売却されるご夫婦が増えています。

住宅ローンを滞納してしまい「催告書」が届いたのですが、どうすれば良いでしょうか？

「催告書」は、法的手続きへ移るための前提になる書類、言うなれば「金融機関からの最後通知」です。このとき絶対にしてはならないことは「無視をすること」「見ても何もしないこと」の2つ。金融機関に出向き返済の相談をしたり、指定の金額を支払ったり、任意売却の検討を始めても良いでしょう。