岡山任意売却相談室 - 運営元 株式会社オハナ不動産

離婚と住宅ローンのことでお悩みではありませんか？

離婚する・したい、離婚した

• 離婚後、元夫が住宅ローンを滞納し、連帯保証人の私（元妻）へ代位弁済通知書が届いた
• 離婚後、元妻と子どもが住み続けていたところ、家を出ていった元夫が養育費代わりの住宅ローンを滞納してしまい、裁判所から競売通知が届いた
• 離婚したいが、二人で組んだペアローンの返済中。まだまだたくさん残っている
• 離婚後、養育費などを支払いながら私（元夫）一人が住むマイホームの住宅ローン返済はキツい
• 離婚後、元妻と子どもが住むマイホームの住宅ローンを私（元夫）が支払い続けるのはキツい
• 離婚するので、後々トラブルにならないよう、マイホームを売って処分したい
• 査定したが、住宅ローンが残るため（オーバーローンのため）、売りたくても売れない

• 住む場所は失いたくない。競売は避けたい
• なんとかして住み続けたい
• 住宅ローンを精算したい。マイホームを売却処分したい
• 過去を断ち切り、新しい生活・人生をスタートさせたい

離婚と住宅ローンのお悩みは「任意売却」でスッキリ解決できます

任意売却がオススメな方

以下に該当する方（この他にも、さまざまあると思います）、一度「任意売却」を検討してみてください。専門家にご相談をいただければ、きっと適切なアドバイスをもらえるはずです。

そもそもは経済的な理由で住宅ローンの返済が困難な方を救済する手段なのですが、「離婚」が理由の場合も金融機関は任意売却を認めてくれます。

• 離婚後、元夫が住宅ローンを滞納し、連帯保証人の私（元妻）へ代位弁済通知書が届いた
• 離婚後、元妻と子どもが住み続けていたところ、家を出ていった元夫が養育費代わりの住宅ローンを滞納してしまい、裁判所から競売通知が届いた
• 離婚後、元妻と子どもは出ていき、自分一人で暮らしていたが、一人で住むには大き過ぎる家なので売却処分したい
• 離婚後、養育費などを支払いながら私（元夫）一人が住むマイホームの住宅ローン返済はキツい
• 離婚後、元妻と子どもが住むマイホームの住宅ローンを私（元夫）が支払い続けるのはキツい
• 離婚したいが、二人で組んだペアローンの返済中。まだまだたくさん残っている
• 離婚するので、後々トラブルにならないよう、マイホームを売って処分したい
• 査定したが、住宅ローンが残るため（オーバーローンのため）、売りたくても売れない
• 収入が減って住宅ローンの支払いが難しくなりそう、難しくなった
• 既に住宅ローンの支払いを滞納してしまっている
• 銀行から督促状や催告書が送られてきた、銀行から一括弁済請求を受けてしまった
• 裁判所から競売通知が送られてきた

当社の任意売却での解決実績

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  離婚後、仕事の都合で週末に帰ることができるかどうか…の一人暮らしのマイホーム。ご相談から2ヶ月足らず、ご希望通りのスピーディーな任意売却に成功

  相談内容

  1年前に離婚、職業が長距離トラックのドライバーであるため、自宅へは週に1度、週末に帰ることができるかどうか…のような暮らし。給与減のところ、養育費などを支払いながらの住宅ローン返済はつらく、「特に思い入れはないマイホームなので、できるだけスピーディーに処分、任意売却したい。」とのご相談。

  解決結果

  ご相談から2ヶ月足らずで、スピーディーな任意売却に成功。買主である不動産会社さんが、不要となった家財道具の処分費を負担に加え、転居先の手配までしてくださり、大変ご満足いただけました。

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  ご主人が転職で収入減。マンション売却・離婚されたい奥さんからのご相談。何とかして現状維持を図りたいご主人も最後は歩み寄り、任意売却・離婚で新たな人生を歩み始めることに

  相談内容

  労働条件が悪くなったことを理由に、5年ほど前にご主人が転職、それをキッカケに経済的状況が一変。再転職するなどして何とか住宅ローンの返済を続け、現状維持を図りたいご主人、その一方で、マンションを売却、離婚されたい奥さんからの任意売却のご相談。

  解決結果

  納得はされていないものの最後にはご主人が歩み寄り、マンションの任意売却とその後の離婚を承諾。任意売却も無事に成功し、お二人はそれぞれ新たな人生を歩み始められました。

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  10年前に離婚した元夫が住宅ローンを滞納し、突然届いた督促状。リースバックの成功で、新しい家族と一緒に暮らせる家を残すことに成功

  相談内容

  手元に突然督促状が。10年前に離婚した元夫が住宅ローンを返済できなくなっていたためでした。さらに固定資産税も滞納。家族3人、そして、娘さんご夫婦の下へ生まれてくる新しい家族を迎えるためにも、「なんとか住み続けられる方法はありませんか？」とのご相談。

  解決結果

  当社から不動産投資会社をご紹介して、リースバックをご提案。9.5万円/月の家賃で、無事に住み続けられることに。新しい家族と一緒に暮らせる家を残せたことで、大変良い結末を迎えられました。

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  離婚を決めたのち、妻の親族から突きつけられた一方的な要求。任意売却を決断、成功させて住宅ローン完済、人生の新たなスタートを切ることに成功

  相談内容

  仕事の激務が続き、ご家族とのコミュニケーションがうまくいかなくなった間野さん。奥さまとの話し合いの末、離婚することに。ただ、奥さまの親族からの借金を一括返済するか、自宅の権利書を譲渡するかの選択を一方的に迫られたことから、任意売却で自宅を処分することを決意されてのご相談。

  解決結果

  まず、奥さまの親族からの借金を一括返済するために、新たなローンを契約。その後、任意売却にも成功して住宅ローンを無事完済。人生の新たなスタートを切っていただくことに成功しました。

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  双子の息子の学費などの負担が重く、住宅ローンを滞納。リースバックで従来通りの生活を取り戻すことに成功

  相談内容

  離婚で引き取った双子の息子（高校生）の学費などの支払いの負担が重くなり、カードローンの借り入れで住宅ローンの返済を凌ぐように…。その後、滞納、競売となり、「できることなら、この家に住み続けたい。」と当社のDMをご覧になって相談にいらっしゃいました。

  解決結果

  不動産投資会社を紹介してリースバックをご提案。その話の流れの中で買い戻しのご希望も出てきましたので、将来の優先交渉権行使の約束も不動産投資会社から取り付けました。賃料は住宅ローンの支払いと同程度に。「今まで通り住み続けられるようになり、本当に良かった。」と安堵の表情を浮かべられました。

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  離婚後、息子とともに実家へ戻って空き家状態の元マイホーム。住んでもいない家の住宅ローンを任意売却で精算

  相談内容

  5年前に新築したマイホーム。離婚後は、息子とともに母親が暮らす市営住宅へ転居。「空き家状態なので、売却して住宅ローンを完済したい。」とのご相談。

  解決結果

  住宅ローンの残債務額が市場価格とはかけ離れていたため、完済はなりませんでしたが、任意売却には無事に成功。残債務の圧縮には成功しました。

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  転職後の収入減が原因で夫婦仲が悪くなり離婚、住宅ローン滞納。再婚に向けて 任意売却でスッキリ精算に成功

  相談内容

  転職後の収入減の影響が大きく、それが原因で不仲になり離婚。住宅ローンを2ヶ月滞納、貯蓄も底を突いてしまった。「再婚前に住宅ローンを何とか精算したい。」とのご相談。

  解決結果

  任意売却に無事成功。引越し費用の捻出はもちろん、家具の処分費用やハウスクリーニング費用まで売買代金から捻出でき、再婚に向けてスッキリ精算できました。

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  月収22万円で毎月7万円 + ボーナス払い+23万円の住宅ローン返済、加えて、子ども二人の養育費。離婚後、家計の破綻による住宅ローンと税金の滞納を任意売却で清算

  相談内容

  月収22万円で、毎月7.5万円 + 年2回のボーナス払い23万円の住宅ローンを返済中。さらに、離婚した元妻と暮らしている子ども二人の養育費。「住宅ローンを払える状況にはなく、とりあえずマイホームを売却して、残った借金はなんとかして払っていきたい。」とのご相談。

  解決結果

  任意売却に無事成功、任意売却の決済後、「これでようやく楽になれ、子どもたちの養育費のことだけ考えて行けます。」と、安堵の表情を浮かべておられました。

岡山市・倉敷市など県南にお住まいの方から多くのご相談をいただいています

当社へのご相談が多いエリア

1. . 倉敷市中心部など45.12%
2. . 倉敷市水島13.41%
3. . 倉敷市玉島9.76%
4. . 岡山市北区5.49%
5. . 総社市・倉敷市真備町5.49%
6. . 倉敷市児島4.88%

その他のエリアからもご相談をいただいています

1. 7.岡山市南区 4.27%
2. 8.岡山市中区 2.44%
3. 8.浅口市・笠岡市 2.44%
4. 10.早島町 1.83%
5. 10.高梁市・新見市 1.83%
6. 12.倉敷市茶屋町 1.22%
7. 12.玉野市 1.22%
8. 14.岡山市東区 0.67%

お急ぎください！滞納を続けると、強制的に競売にかけられマイホームを失ってしまいます！

競売の申立てをされてしまうと氏名・住所が公開され、ご近所や知人に知られてしまいます

任意売却と競売の比較

住宅ローンの返済や滞納で悩んでおられる方にとって、競売と比較して任意売却どれほど有利なのでしょうか。重要なポイントで比較してみましょう。

「競売」と「任意売却」とを比較すると、その差は歴然。「任意売却」の方が圧倒的に有利です。もちろん、相談をいただく方のご事情はさまざまですので、どんな方でもすべてが都合の良いようになるわけではありません。

ただ、少なくとも競売が開始されてしまう前に行動を起こせば、もっと言えば、行動を早く起こせば起こすほど、その後の生活はスッキリと明るく前向きで、希望を持てるものになる可能性を高めることができます。

競売になると多くのリスクが付きまとい、精神的に深い傷を負うことになります。大切なのは、これからの人生、将来のことです。ですから、できるかぎり競売だけは避けていただきたいのです。

ご相談・ご依頼に際して現金の支払いは「不要」。不要にできる理由とは？

よくいただくご質問

岡山市・倉敷市を中心とした岡山県南エリアで、ご相談者の方からいただくことが多いご質問への回答まとめました。
さらに詳しくご存知になりたい方は、私へご連絡ください。

• 住宅ローンを滞納してしまい「催告書」が届いたのですが、どうすれば良いでしょうか？

  「催告書」は、金融機関が法的手続きへ移るための前提になる書類、言うなれば「金融機関からの最後通知」です。催告書が届いても、指定された期日までに指定の金額を支払うことができれば、ひとまず当面の問題は解決となります。

  なお、催告書が届いたときに絶対にしてはならないことは「無視をすること」「見ても何もしないこと」の2つです。ここで適切な対応をしなければ、マイホームを失ってしまうことになりかねませんので、1）金融機関に出向き返済の相談をする、2）催告書に記載された指定の金額を支払う、3）任意売却の検討を始める、のいずれかを考え、実行してください。

• 「期限の利益の喪失予告」が届いたのですが、どうすれば良いでしょうか？

  「期限の利益の喪失」とは、簡単に言い換えると「住宅ローンを分割して返済できる権利を失う」ということです。この「期限の利益の喪失予告」には、指定された期日までに延滞金と利息をまとめて支払うように書いてあります。もし、支払わない・支払えない場合には、住宅ローンの残高を一括請求されることになります。

  期限の利益の喪失の後にあるのは、「競売」か「任意売却」です。おすすめなのは「任意売却」。競売よりも市場価格に近い金額で売却でき、その他にも競売に比べて融通が利くことが多いからです。信頼できる任意売却専門業者に相談してみましょう。

• 「競売開始決定通知」が届いたのですが、どうすれば良いですか？

  住宅ローンを滞納すると、債権者からの申し立てにもとづいて「競売の手続きを開始します。同時に不動産の差し押さえも行いました」と裁判所から送られて来るのが「競売開始決定通知」です。早くて半年以内には入札開始、落札され、強制的に立ち退きとなります。この通知を受け取ると（この状況になると）、個人でできることは何も残されていません。

  また、競売開始決定通知が届く頃には、マイホームに競売業者が複数人訪れるようになります。それにより、ご近所に自宅が競売にかかったことが知られてしまい、嫌な思いをすることになります。

  ただ、任意売却のチャンスはまだあります。諦めずに任意売却専門業者へ相談してください。

• 離婚するのですが、慰謝料・養育費代わりに私（妻）は子供と一緒に家に住み続けたいと考えています。できるでしょうか？

  住み続けることはできます。ただ、ずっとトラブルなく住み続けられるか？は疑問です。住宅ローンの返済が残っていて、オーバーローン状態であるために売りたくても売ることができないために、慰謝料・養育費代わりに元妻と子供が住み続ける...という選択をされた方が多いですが、元夫が住宅ローンの返済を滞らせてしまい、連帯保証人である元妻に支払い義務が生じたり、競売・強制退去となるようなトラブルが多いからです。

  そのため、そうしたトラブルを避けるために離婚時に任意売却されるご夫婦が増えています。

• 離婚するのですが、住宅ローンを組んだ銀行へ知らせなくても大丈夫ですか？

  離婚によって住宅ローンの契約者が家を出て行くことになれば、多くの場合で契約違反となります。もちろん、それを黙っておくのも契約違反です。場合によっては住宅ローンの残債務を一括請求をされることもあります。ですので、離婚後も毎月の住宅ローンの返済が可能であることを金融機関へ理解してもらうために連絡・相談に行きましょう。

• 元夫が住宅ローンを滞納しています。離婚しているのに連帯保証人の私（元妻）が支払う責任はありますか？

  もちろん、支払う責任があります。残念ながら「離婚したから」という元ご夫婦間の理由では、連帯保証人を外れ金融機関の請求を逃れることはできません。離婚をするときに、財産分与で、あるいは、慰謝料の代わりとして元夫が住宅ローンの返済を続け、元妻と子どもがマイホームをもらって住み続けるといったことがよくあるのですが、これまたトラブルになることがよくあります。

  このまま返済をしなければ債権者さんが訪問をして来たり、競売の通知が届いたりすることになります。元夫とすぐに連絡を取り、今後の方針を早急に決定する必要があるでしょう。住宅ローンの滞納が続き競売と成ってしまう前に、早急に債権者さんや住宅ローン問題に詳しい不動産業者へ相談することをおすすめします。

当社について