岡山任意売却相談室 - 運営元 株式会社オハナ不動産

このようなことでお悩みではありませんか？

給与が減った

• 会社の業績悪化で給与が減った。
  ボーナスや残業手当が出なくなった
• 事故などでのケガ・病気が原因で転属となり、給与が減った
• 長期の入院中で、給与が減っている

• 住宅ローンを精算したい。マイホームを売却処分したい
• それでも、なんとかして住み続けたい

離婚する・したい、離婚した

• 離婚したいが、二人で組んだペアローンの返済中。
  まだまだたくさん残っている
• 離婚後、元夫が住宅ローンの返済をできなくなり、連帯保証人の私（元妻）へ代位弁済通知書が届いた
• 離婚後、養育費などを支払いながら私（夫）一人が住むマイホームの住宅ローン返済はキツい
• 離婚後、元妻と子どもが住むマイホームの住宅ローンを支払い続けるのはキツい

• 住宅ローンを精算したい。マイホームを売却処分したい
• 住む場所は失いたくない。競売は避けたい
• なんとかして住み続けたい
• 過去を断ち切り、新しい生活・人生をスタートさせたい

転職で収入が減った

• 収入アップのために転職したのに、むしろ、減ってしまった
• 諸事情で転職せざるを得なくなり、収入が減った

• 住宅ローンを精算したい。マイホームを売却処分したい
• それでも、なんとかして住み続けたい

その他、次のようなお悩みを抱えてらっしゃる方

• マンションの管理費を支払えず、管理組合から督促状が届いている、競売の申立てをされてしまった
• 固定資産税・市県民税・国民健康保険料を滞納したことで、自宅を役所により差し押さえられてしまった
• 授業料や習いごとの月謝など、子どもの教育費がかさみ住宅ローンの返済がキツい、滞納してしまった
• 住宅ローンを年配の両親が滞納していたことがわかった。あるいは、子どもが滞納していた

払えないとわかっているのに住宅ローンを組む人、離婚するつもりで結婚する人はいません。みなさん、それぞれの事情があって住宅ローン返済の問題・悩みを抱えることになってしまっただけです。

決して、自分を責めたり、誰かや相手を責めたりをせず、解決へ向けて専門家への相談を一刻も早く検討してください。

岡山市・倉敷市など県南にお住まいの方から多くのご相談をいただいています

当社へのご相談が多いエリア

1. . 倉敷市中心部など45.12%
2. . 倉敷市水島13.41%
3. . 倉敷市玉島9.76%
4. . 岡山市北区5.49%
5. . 総社市・倉敷市真備町5.49%
6. . 倉敷市児島4.88%

その他のエリアからもご相談をいただいています

1. 7.岡山市南区 4.27%
2. 8.岡山市中区 2.44%
3. 8.浅口市・笠岡市 2.44%
4. 10.早島町 1.83%
5. 10.高梁市・新見市 1.83%
6. 12.倉敷市茶屋町 1.22%
7. 12.玉野市 1.22%
8. 14.岡山市東区 0.67%

住宅ローン返済・滞納の悩みを解決できる不動産取引「任意売却」とは？

任意売却がオススメな方

以下に該当する方（この他にも、さまざまあると思います）、一度「任意売却」を検討してみてください。専門家にご相談をいただければ、適切なアドバイスがきっともらえるはずです。任意売却を検討される方の多くは経済的な問題が理由なのですが、最近では「離婚」が理由のご相談も増えてきています。

• 収入が減って住宅ローンの支払いが難しくなりそう、難しくなった
• 既に住宅ローンの支払いを滞納してしまっている
• 銀行から督促状や催告書が送られてきた、銀行から一括弁済請求を受けてしまった
• 離婚するので、トラブルを避けるためにも自宅を売却したい
• 査定したが、住宅ローンが残るため売りたくても売れない

住宅ローンの返済・滞納の悩みは法律の専門家ではなく任意売却の専門家への相談がベスト

そして、その地域の不動産事情に詳しい、地場の任意売却業者へ相談・依頼してください

ちょっと待ってください！その業者、怪しくないですか？信用できますか？

代表 山部真一について

株式会社オハナ不動産 代表取締役。1975年生まれ。岡山県・倉敷市出身。一般社団法人全日本任意売却支援協会認定 任意売却アドバイザー。
専門学校岡山ビジネスカレッジを卒業後、住宅会社の営業職に就く。睡眠時間を削り、365日受注活動に奔走していると、その働きぶりがダイワハウス倉敷支店長の目に留まり、ダイワハウスへ転職。ダイワハウスでも営業マンとして力を発揮していたが、「もっと地元・岡山に必要とされる人間になりたい。もっと価値のある仕事をしたい!」との想いが強くなり、30歳で独立開業。「オハナ不動産」を立ち上げる。会社を設立して2年目に、住宅ローンの返済や滞納に関する悩みを解決する「不動産任意売却」に携わり、「これは人のお役に立てる仕事だ！」とやりがいを感じる。以来「岡山で一番信頼される任意売却アドバイザー」を目指して精力的に活動し、これまでの累計相談実績は1,000件を突破。2018年2月には2冊目の著書である『岡山でローン未払いでマイホームが競売にかけられる前に絶対に知っておくべき任意売却というすごい選択』（ザメディアジョン刊）、2020年6月には3冊目の著書である『岡山で老後破産する前にとるべき選択』（ザメディアジョン刊）を出版。趣味はトライアスロン。海外のレースや国内でもミドル・ロングレースの主要なレースに毎年数回参加している。2019年には「ビジネス×トライアスロン」をコンセプトにした「ビジネスアイアンマン」を立ち上げ、新たな活動をスタート。

私、山部が「任意売却の専門家」になったキッカケ。そして、「任意売却」への想い

平成18年、30歳のときに「オハナ不動産」を創業。日中は顧客訪問、夜は会社で0時過ぎまで資料の作成の毎日。とにかく目の前の仕事に無我夢中に取り組んでいました。そんなときに同じく不動産会社を経営する先輩から連絡があり、知識も経験も何もなしで競売の仕事へ取り組むことに。毎月、競売の案件で裁判所へ行ったり、競売物件を査定・調査したり...徐々に落札した物件にお住まいの方とお会いしてお話をしたり...などするようになっていきました。「結構おるな～っ。」5月の競売物件情報48件の資料を見ながら一人、裁判所でつぶやいていると...「プルルルル...」と携帯電話が。そこには学生時代の後輩の名前が表示されていました。「先輩、親が住宅ローンを滞納して競売になりそうなんです。助けてください！」翌日、会社で後輩から事情を詳しく聞くことになりました。

「親父が病気になって入院後、住宅ローンを払ってなかったみたいで...。まだここに住みたい言ってるんですけど、もうやっぱり無理でしょうか？」「ん～...やるだけやってみるわ！どこの銀行？」　私は急いで銀行さんへ連絡。やったことも見たこともない大量の書類を何とか作成して、銀行さんへ提出しました。知人の個人投資家の方に大家さんになってもらい、銀行さんから了解をとりつけ、無事に後輩のご両親はそのまま住み続けられることになりました。「山部先輩、ありがとうございました！」後輩とご両親が、膝に頭が当たるくらいに深々と頭を下げながら、そうおっしゃいました。初めて相談を受けたときのどんよりとした重たい雰囲気は全くなく、目には生気が蘇り、しっかり前を見据えてるご両親の姿。それを見て私はホっと胸をなでおろし、この上ない喜びを感じました。

1ヶ月後、「少し複雑な案件があるんですが、やってくれませんか？」と、後輩の案件を対応したときの銀行さんから連絡が。そして私は、銀行さんと住宅ローンを借りた人の間に入り、支払えなくなってしまった住宅ローン問題の解決をサポートするようになりました。これが、私の「任意売却の専門家」としてのスタートです。話が順調に進んでいく中、「なんで銀行さんと借りた人が話をすると上手くいかんのんじゃろ？」と疑問に思うように...。貸した側は「どうにかして返済してくださいよ！」と言い、借りた側は「お金がないから払えないです！」と言う。当然のことと言えばそれまでですが、これでは良いように話が進むわけがありません。

「任意売却って何なんですか？」と、ご相談者の方や不動産屋さんから質問されることがよくあります。そんなときは「相談者さんと債権者さんの間に私が入って交通整理をして、住宅ローンの返済がスムーズにできるようにすることです」とお答えしています。「住宅ローンの破たんが人生の終わり...」と、苦しんでいる方は沢山います。その中には最初、「もう死ぬしかないですよね」と肩をガクっと落として下を向き、涙を流す相談者さんもいらっしゃいます。私は今まで、住宅ローンの返済・滞納で苦しんでいる多くの方々の相談を受け、多くの債権者さんと交渉してきました。その多くの経験を生かし、相談者さんの希望が叶うように金融機関等に提案、交渉して、その希望を叶えるために、とことんサポートしています。「苦しい状況から脱却して、一歩進むためのお手伝い」が私の仕事であり、使命だと思っています。

もし、住宅ローンの返済・滞納に関する悩みをお持ちならば、私に今すぐご連絡ください。私といっしょに「お子様のこと」「あなたのこれからの将来のこと」考えて行きませんか？　あなたの悩み、きっと解決できます

ご相談・ご依頼に際して現金の支払いは「不要」。不要にできる理由とは？

お急ぎください！滞納したままだと、強制的に競売にかけられマイホームを失ってしまいます！

競売の申立てをされてしまうと氏名・住所が公開され、ご近所や知人に知られてしまいます

任意売却と競売の比較

住宅ローンの返済や滞納で悩んでおられる方にとって、競売と比較して任意売却どれほど有利なのでしょうか。重要なポイントで比較してみましょう。

「競売」と「任意売却」とを比較すると、その差は歴然。「任意売却」の方が圧倒的に有利です。もちろん、相談をいただく方のご事情はさまざまですので、どんな方でもすべてが都合の良いようになるわけではありません。

ただ、少なくとも競売が開始されてしまう前に行動を起こせば、もっと言えば、行動を早く起こせば起こすほど、その後の生活はスッキリと明るく前向きで、希望を持てるものになる可能性を高めることができます。

競売になると多くのリスクが付きまとい、精神的に深い傷を負うことになります。大切なのは、これからの人生、将来のことです。ですから、できるかぎり競売だけは避けていただきたいのです。

当社の任意売却での解決実績

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  離婚後、仕事の都合で週末に帰ることができるかどうか…の一人暮らしのマイホーム。ご相談から2ヶ月足らず、ご希望通りのスピーディーな任意売却に成功

  相談内容

  1年前に離婚、職業が長距離トラックのドライバーであるため、自宅へは週に1度、週末に帰ることができるかどうか…のような暮らし。給与減のところ、養育費などを支払いながらの住宅ローン返済はつらく、「特に思い入れはないマイホームなので、できるだけスピーディーに処分、任意売却したい。」とのご相談。

  解決結果

  ご相談から2ヶ月足らずで、スピーディーな任意売却に成功。買主である不動産会社さんが、不要となった家財道具の処分費を負担に加え、転居先の手配までしてくださり、大変ご満足いただけました。

• 

  ご主人が転職で収入減。マンション売却・離婚されたい奥さんからのご相談。何とかして現状維持を図りたいご主人も最後は歩み寄り、任意売却・離婚で新たな人生を歩み始めることに

  相談内容

  労働条件が悪くなったことを理由に、5年ほど前にご主人が転職、それをキッカケに経済的状況が一変。再転職するなどして何とか住宅ローンの返済を続け、現状維持を図りたいご主人、その一方で、マンションを売却、離婚されたい奥さんからの任意売却のご相談。

  解決結果

  納得はされていないものの最後にはご主人が歩み寄り、マンションの任意売却とその後の離婚を承諾。任意売却も無事に成功し、お二人はそれぞれ新たな人生を歩み始められました。

• 

  10年前に離婚した元夫が住宅ローンを滞納し、突然届いた督促状。リースバックの成功で、新しい家族と一緒に暮らせる家を残すことに成功

  相談内容

  手元に突然督促状が。10年前に離婚した元夫が住宅ローンを返済できなくなっていたためでした。さらに固定資産税も滞納。家族3人、そして、娘さんご夫婦の下へ生まれてくる新しい家族を迎えるためにも、「なんとか住み続けられる方法はありませんか？」とのご相談。

  解決結果

  当社から不動産投資会社をご紹介して、リースバックをご提案。9.5万円/月の家賃で、無事に住み続けられることに。新しい家族と一緒に暮らせる家を残せたことで、大変良い結末を迎えられました。

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  高齢の母が年金と貯蓄の切り崩しで支払い続けるのは困難な住宅ローン。任意売却で平穏な生活を取り戻すことに成功

  相談内容

  高齢の母が一人で住む実家の住宅ローン。毎月165,000円の返済は、年金と貯蓄の切り崩しで支払い続けるにはあまりに負担が大きく、市税も滞納、差し押さえに。娘さんから、任意売却のご相談。

  解決結果

  無事に任意売却に成功。購入者である不動産業者さんに、お母さまの転居先斡旋や残置物の撤去・処分費用も負担していただけました。ご実家とご自宅、二重の住宅ローンで気が重い日々を送っておられましたが、無事に解決を迎えられました。

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  早期退職後、職を転々として無職に。住宅ローン滞納により催告書が届いたところで任意売却を決断し成功。新たな環境に新しい仕事でリスタート

  相談内容

  勤務先の経営悪化をキッカケに早期退職してからというもの、職を転々として収入減、無職に。カードローンの返済もあり、1年前に弁護士事務所へ相談したものの家計の苦しさを解決するまでには至らず、住宅ローン滞納。ついに催告書が届いてしまったところで、リースバックのご相談。

  解決結果

  リースバックの家賃を払える余裕はないことから任意売却への切り替えを決断され、無事に成功。残った債務は弁護士さん主導で債務整理を進めることに。決済後、「新たな環境で新しい仕事を頑張っています！」と元気に近況を伝えてくださいました。

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  「何にこんなにお金がかかっているのか？」お金が出ていくばかりの苦しい状況を任意売却で清算。ご相談者一家に笑顔を取り戻すことに成功

  相談内容

  お子さんたちの学費・家賃・生活費、そして、ご夫婦の生活費、住宅ローン…苦しい家計。「何にこんなにお金がかかっているのか？」把握できていない状況。ついには税金の滞納で差し押さえに。「任意売却で住宅ローンを清算し、この状況から抜け出したい」とのご相談。

  解決結果

  支払いできたり・できなかったりを繰り返しつつも、なんとか支払いを続けられていたため、任意売却の承諾を得るまでにかなりの時間を要しましたが、粘り強く協議を続けた1年後、ようやく承諾を獲得。さらに半年後に任意売却に成功。ご相談者一家に笑顔を取り戻すことに成功しました。

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  双子の息子の学費などの負担が重く、住宅ローンを滞納。リースバックで従来通りの生活を取り戻すことに成功

  相談内容

  離婚で引き取った双子の息子（高校生）の学費などの支払いの負担が重くなり、カードローンの借り入れで住宅ローンの返済を凌ぐように…。その後、滞納、競売となり、「できることなら、この家に住み続けたい。」と当社のDMをご覧になって相談にいらっしゃいました。

  解決結果

  不動産投資会社を紹介してリースバックをご提案。その話の流れの中で買い戻しのご希望も出てきましたので、将来の優先交渉権行使の約束も不動産投資会社から取り付けました。賃料は住宅ローンの支払いと同程度に。「今まで通り住み続けられるようになり、本当に良かった。」と安堵の表情を浮かべられました。

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  トラブルで夫の会社の資金繰りが悪化、廃業。夫の実家の隣に建てた共有名義のマイホームに住む妻の精神的負担を、任意売却の成功で解消

  相談内容

  ご主人の実家の隣に共有名義（連帯債務）でマイホームを新築。ところが、ご主人が経営する会社で、お金を持ち逃げされる事件が起き、会社の資金繰りが悪化、廃業。不仲になった夫婦関係、隣の家に姑が住んでいることの精神的負担。「早く家を整理して出て行きたい。」と、奥さまからのご相談。

  解決結果

  ご主人の実家の隣に建てられている物件、ということで買い手がつくか？　見通しは明るくありませんでしたが、無事に任意売却に成功。奥さまと息子さんは家を出て、アパート暮らしを始められ、穏やかな生活を始められました。

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  夫の失業後、妻のパート収入にのみ頼る生活で住宅ローンの返済、管理費・修繕積立金・固定資産税の支払いを滞納。任意売却により、それら債務の圧縮に成功

  相談内容

  半年前に理由あってご主人が勤務先の工場を退職、失業。そこから、住宅ローンの返済などが滞るようになり、ついに督促状が届いてしまうことに。奥さまのパート収入のみに頼る状態で、「このままではいけない。なんとかしないと！」とご相談にいらっしゃいました。

  解決結果

  無事に任意売却に成功し、債務などの圧縮に成功。それでも残ってしまった住宅ローンの債務は弁護士事務所にて清算されることに。住宅ローン・管理費・修繕積立金・固定資産税の支払いからは解放されたことで、安堵の表情を浮かべてらっしゃいました。

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  サラリーマンを辞めて開業したネットショップがうまく行かずに廃業。任意売却で無事に住宅ローンを完済、新たな生活のスタートに成功

  相談内容

  サラリーマンを辞めて開業したネットショップ。しかし、うまく行かずに廃業。貯金を切り崩しての生活は長く続かず、住宅ローンを滞納してしまうことに。業者買取でも十分完済できるところ、「手元に残るお金を少しでも多くしたい。」とのご希望で、敢えて任意売却を検討され、当社へご相談にいらっしゃいました。

  解決結果

  無事に任意売却に成功。想定よりもかなり高く売却でき、住宅ローンを完済してもなお十分なお金が手元に残ることに。転居、身内への返済も終えられ、新しい生活をスタートされました。

よくいただくご質問

岡山市・倉敷市を中心とした岡山県南エリアで、ご相談者の方からいただくことが多いご質問への回答まとめました。
さらに詳しくご存知になりたい方は、私へご連絡ください。

• 住宅ローンを滞納してしまい「催告書」が届いたのですが、どうすれば良いでしょうか？

  「催告書」は、金融機関が法的手続きへ移るための前提になる書類、言うなれば「金融機関からの最後通知」です。催告書が届いても、指定された期日までに指定の金額を支払うことができれば、ひとまず当面の問題は解決となります。

  なお、催告書が届いたときに絶対にしてはならないことは「無視をすること」「見ても何もしないこと」の2つです。ここで適切な対応をしなければ、マイホームを失ってしまうことになりかねませんので、1）金融機関に出向き返済の相談をする、2）催告書に記載された指定の金額を支払う、3）任意売却の検討を始める、のいずれかを考え、実行してください。

• 「期限の利益の喪失予告」が届いたのですが、どうすれば良いでしょうか？

  「期限の利益の喪失」とは、簡単に言い換えると「住宅ローンを分割して返済できる権利を失う」ということです。この「期限の利益の喪失予告」には、指定された期日までに延滞金と利息をまとめて支払うように書いてあります。もし、支払わない・支払えない場合には、住宅ローンの残高を一括請求されることになります。

  期限の利益の喪失の後にあるのは、「競売」か「任意売却」です。おすすめなのは「任意売却」。競売よりも市場価格に近い金額で売却でき、その他にも競売に比べて融通が利くことが多いからです。信頼できる任意売却専門業者に相談してみましょう。

• 「競売開始決定通知」が届いたのですが、どうすれば良いですか？

  住宅ローンを滞納すると、債権者からの申し立てにもとづいて「競売の手続きを開始します。同時に不動産の差し押さえも行いました」と裁判所から送られて来るのが「競売開始決定通知」です。早くて半年以内には入札開始、落札され、強制的に立ち退きとなります。この通知を受け取ると（この状況になると）、個人でできることは何も残されていません。

  また、競売開始決定通知が届く頃には、マイホームに競売業者が複数人訪れるようになります。それにより、ご近所に自宅が競売にかかったことが知られてしまい、嫌な思いをすることになります。

  ただ、任意売却のチャンスはまだあります。諦めずに任意売却専門業者へ相談してください。

• 離婚するのですが、慰謝料・養育費代わりに私（妻）は子供と一緒に家に住み続けたいと考えています。できるでしょうか？

  住み続けることはできます。ただ、ずっとトラブルなく住み続けられるか？は疑問です。住宅ローンの返済が残っていて、オーバーローン状態であるために売りたくても売ることができないために、慰謝料・養育費代わりに元妻と子供が住み続ける...という選択をされた方が多いですが、元夫が住宅ローンの返済を滞らせてしまい、連帯保証人である元妻に支払い義務が生じたり、競売・強制退去となるようなトラブルが多いからです。

  そのため、そうしたトラブルを避けるために離婚時に任意売却されるご夫婦が増えています。

• 離婚するのですが、住宅ローンを組んだ銀行へ知らせなくても大丈夫ですか？

  離婚によって住宅ローンの契約者が家を出て行くことになれば、多くの場合で契約違反となります。もちろん、それを黙っておくのも契約違反です。場合によっては住宅ローンの残債務を一括請求をされることもあります。ですので、離婚後も毎月の住宅ローンの返済が可能であることを金融機関へ理解してもらうために連絡・相談に行きましょう。

• 元夫が住宅ローンを滞納しています。離婚しているのに連帯保証人の私（元妻）が支払う責任はありますか？

  もちろん、支払う責任があります。残念ながら「離婚したから」という元ご夫婦間の理由では、連帯保証人を外れ金融機関の請求を逃れることはできません。離婚をするときに、財産分与で、あるいは、慰謝料の代わりとして元夫が住宅ローンの返済を続け、元妻と子どもがマイホームをもらって住み続けるといったことがよくあるのですが、これまたトラブルになることがよくあります。

  このまま返済をしなければ債権者さんが訪問をして来たり、競売の通知が届いたりすることになります。元夫とすぐに連絡を取り、今後の方針を早急に決定する必要があるでしょう。住宅ローンの滞納が続き競売と成ってしまう前に、早急に債権者さんや住宅ローン問題に詳しい不動産業者へ相談することをおすすめします。

当社について