「任意売却」に関連してよくいただくご相談と回答
-
住宅ローンの返済中なのですが、ローンが残っていても家を売却できますか？
住宅ローンの返済中であっても売却は可能です。ただし「オーバーローン状態」である方の場合は、まずそれを解消しなければなりません。基本的に残債務を全額返済できなければ、金融機関が持つ抵当権を抹消することはできず、売却ができないからです。まずは「マイホームの現在の市場価格」を調べた上で、市場価格と住宅ローンの残債務の差額を確認して、売却できるかどうか？ 売却すべきか？を考えてみてください。もし、売却されたい理由が退職や失業、転職などによる収入減が原因で返済が難しい...といった経済的な理由でしたり、夫婦仲の悪化が原因の離婚を機に売却したい...といった理由でしたり、そのような方は当社のような任意売却を専門で行っている業者さんか、住宅ローンの借入をしている金融機関へ相談してみてください。
-
離婚の際にマイホームを任意売却することが多いのはなぜですか？
金融機関は住宅ローンが残ったままでの名義変更を避けたがります。慰謝料の代わりとして元夫が住宅ローンの返済を続け、元妻と子どもが住み続けるという場合がよくありますが、返済トラブルになりがちだからです。そのため、離婚時に任意売却できれいに清算する方が良いと考える夫婦が増えています。
-
住宅ローンの返済が難しくなってきたのですが、家に住み続けられる方法はありますか？
住宅ローンの返済が難しくなってきたようであれば、早めに金融機関に相談をして返済額や返済期間の変更などをしてもらいましょう。返済が完全に滞った場合には売却を検討せざるをえませんが、任意売却であれば「リースバック」や「親子間売買・親族間売買」という方法で住み続けられる可能性があります。
-
任意売却後の住宅ローンはどうなるのですか？残るのですか？
以前から話に出しているのですが、岡山でもよく「自宅を任意売却した後って、住宅ローンはどうなるんですか？」と聞かれるので、マイホームを任意売却した後の住宅ローンについてお話します。 住宅ローンの支払い...
-
任意売却でも住宅ローンを組んだ際の連帯保証人に迷惑がかかるのでしょうか？
債権回収の基本は「返済可能なところから回収する」ですので、支払いが可能な連帯保証人であれば、請求の対象は債務者から連帯保証人へと代わってしまいます。ただ、多くの経験と知識、ノウハウをもった任意売却専門業者であれば、交渉次第で回避できることもあります。
